С чего начинается строительство?
Конечно с проектирования! А с чего начинается проектирование? С исходных данных и предпроектных работ. Но для начала потребуется земельный участок.
Если Вы ещё не владеете земельным участком, но желаете построить здание, Вам требуется консультация специалиста.
Рассчитайте смету на здание из металлоконструкций прямо на сайте.
Рассчитать смету
Если у Вас имеется земельный участок, тогда до начала проектирования необходимо получить следующие данные:
- 1. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) - это документ на основании которого, можно понять что (склад, магазин, промышленное здание), какой площади и в каком месте на участке можно строить. ГПЗУ содержит сведения о границах земельного участка, о разрешенном использовании земельного участка, о минимальных отступах от границ для определения места допустимой застройки.
Если Вы планируете строить объект капитального строительства и ставить на кадастр, надо в первую очередь получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
- 2. Технические Условия (подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения). Проще говоря на подключения к инженерным системам от ресурсоснабжающих организаций (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, интернет). Надо понять имеет ли смысл строить на данном участке, сможет ли данное здание функционировать, допустим, без водоснабжения или отопления (если не будет возможности подключения).
- 3. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Если здание небольшой площади достаточно сделать геологию (определения грунта) и геодезию (определения рельефа участка), это необходимо для грамотного расположения здания на участке и определения типа и размера фундаментов.
Если здание свыше 1500 м2, и требуется делать его капитальным и ставить на кадастр, тогда потребуется экспертиза проекта и дополнительно выполнить экологические изыскания.
- 4. Техническое задание на проектирование и строительство. Техническое задание (ТЗ) или Задание на проектирование. Техническое задание определяет основные параметры разрабатываемого объекта, его характеристики (высота, ширина, длина, отметка до низа несущих конструкций, наличие грузоподъемных механизмов), показатели качества (какие материалы используются, данные по нагрузкам на здание) и технико-экономические требования, а также специальные требования (по пожаротушению, эксплуатации).
Техническое задание является юридическим документом. Оно включается как приложение в договор между заказчиком и исполнителем на проведение проектно-изыскательских работ и является его основой.
ТЗ определяет порядок и условия работ, в том числе цель, задачи, принципы, ожидаемые результаты и сроки выполнения. Как правило, Техническое задание составляют на основе анализа результатов предварительных исследований, расчётов и моделирования. Техническое задание утверждается заказчиком.
Составление ТЗ - сложная и ответственная задача: многие данные ещё не известны, но то, как задание будет сформулировано, способно облегчить или затруднить последующее проектирование.
Предлагаем выполнить предпроектные работы и сможем совместно составить техническое задание. Оставить телефон
Необходимость технического задания.
- Понять параметры планируемого объекта, необходимость предполагаемых габаритов, посадки на участок, высотных отметок.
- Уменьшить риски выполнить проект, который не будет удовлетворять требованиям Заказчика.
- Понять объем работ для исполнителя, чтобы спланировать выполнение проекта и понимать назначение объекта и его параметры.
- Объем работ: состав проектной документации, наличие рабочего проекта, объем и состав разделов документации.
